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山东菏泽鹏远华府:房子已入住 若涉嫌违法将移送证监会

编辑:澳门博彩公司 文章来源:互联网 点击数:次 更新时间:217/05/18

  

  业主董先生收到的催款通知。

  央广网北京7月23日消息(记者刘会民)据中国之声《央广新闻》报道,宝万之争”最近又有了新进展。中国证券投资基金业协会有关负责人昨天(22日)表示,协会收到了万科公司提交的对钜盛华公司的举报材料,并已经按照有关规定,对举报事项开展核查。

  万科相关股东与管理层发生争议以来,事态进展一直备受社会关注。7月19号,万科向外界宣布,已向证监会、基金业协会、深交所、深圳证监局提交了《关于提请查处钜盛华及其控制的相关资管计划违法违规行为的报告》,称钜盛华公司及九个资管计划存在违反上市公司信息披露规定等四个方面的问题,提请监管机构调查处理。基金业协会有关负责人昨天(22日)表示,万科相关股东与管理层发生争议以来,协会密切关注事态进展,对相关各方所有参与买卖万科A股的资产管理计划进行持续监测,并根据中国证监会要求上报监测情况。在7月20号收到了万科的举报材料后,协会已经对举报事项开展核查。基金业协会强调,监督检查会员的执业行为,是协会的法定职责。协会将结合核查工作对上述资产管理计划继续密切关注,对于违反自律规则的行为,将依照规定进行纪律处分,涉嫌违法的,将移送中国证监会查处。

  近日,菏泽鹏远华府小区多名业主反映,他们购买的房屋已交房近一年,却在近期收到开发商的催款通知,称他们所签购房合同与在市房管局备案不符,需补齐剩余房款,否则房屋被收回。业主质疑,他们手中的购房合同怎么会与房管局备案不符?5日,记者对此事进行了采访。

  逾期不交欠款,房屋将被收回

  市民董先生称,2013年2月份,他在菏泽鹏远华府小区购买了一套97 .16平米的房屋,房屋单价为3242元/平米,房款总额为315518元。他从2013年5月份开始按揭还款,按照购房合同规定,交房日期为2013年12月31日。

  然而,直到2014年5月份,仍未交房,董先生等业主向法院起诉菏泽鹏远置业有限公司违约。2014年8月份,菏泽开发区法院判业主胜诉,开发商补偿业主违约金。“直到2014年12月31日,购买的房屋才交房。”董先生说,2015年8月份,经过装修,他们一家入住新房。

  11月10日,董先生下班回家时,发现自家门上张贴了小区开发商下发的催款通知。“上面称,我的购房合同已在房管局备案,而根据合同规定,我尚欠房款17622元,逾期不交,将收回我的房屋。”董先生说,对此,他很不理解,开发商交房前他已经付清了包括住房与储藏室在内的总房款,倘若没有付清,开发商怎么能交房?

  随后,董先生来到菏泽市房管局了解情况,其房屋合同在房管局的备案上,他发现自己房屋的单价每平米增加了近200元,房款总额多出了17000余元,这与开发商下发的退款通知上尚欠房款所差无几。董先生拿出自己手里的购房合同,询问房管局工作人员,对方无法解释,让他与开发商协调。

  董先生称,后来他找到小区开发商询问催款通知中17622元“欠款”的出处,开发商始终坚持董先生手中的购房合同与房管局备案不符,要求补齐差价,并未对所欠房款出处作出具体解释。

  购房合同与房管局备案对不上号

  5日上午,记者来到鹏远华府小区采访了解到,11月10日前后收到开发商催款通知的不只董先生一人,据董先生讲,他知道的就有4名业主,而这些业主手中所持有的购房合同原件在房屋单价和住房总房款上,与房管局的房屋备案信息皆不相符,且低于备案价格。

  记者从董先生提供的催款通知上看到,菏泽鹏远置业有限公司与董先生签订的《商品房买卖合同》已在房产局备案,根据合同规定,董先生尚欠房款17622元,根据购房合同约定,逾期超过30日,出卖人有权解除合同。鹏远置业有限公司通知董先生于接到通知2日内退换此房,逾期不办理,后果自负。“当我收到通知时,也是一头雾水。”董先生称,无论是他之前与开发商签订的购房协议,还是购房合同,房屋单价皆是3242元/平米,而在房管局备案中却是另外一个价。

  “我是11月9日收到的开发商的催款通知,上面称我欠房款27391元。”10号楼业主王女士称,她所购买的住房单价为3250元/平米,无论是在购房合同、购房合同补充协议,还是交房结算单上,房屋的单价都是3250元/平米,然而,在市房管局查询中却发现自己的房屋单价变为3553元/平米。

  董先生称,自从他收到通知后,开发商经常向他催款,要求补齐差价,还曾一度对其房屋进行停电,称要收回房屋。“由于购房合同与房管局备案信息不符,将来无法办理房产证。”董先生很是担心。

  律师说房屋价款以合同为准

  为了解事情原由,记者随董先生等业主来到鹏远华府小区售楼处,董先生对上述问题进行询问,售楼处工作人员称,董先生手中的购房合同确为他们印刷,合同中的印章也是真的,但对于购房合同与房管局备案信息为何不同,以及业主收到的催款通知,工作人员称不清楚,并让董先生拨打催款通知上的电话进行了解。

  7日上午,记者拨通了催款通知上的电话,对方称,之前与董先生等业主签订合同的公司法人为顾某,顾某去世后,他们接手鹏远华府小区,在查账时发现业主购房合同与房管局备案信息不符,欠房款,他们是按照相关规定实行的。对于两者为何不符,对方称不清楚。

  7日上午,记者与业主董先生、王女士来到菏泽市房管局一楼服务大厅,经过查询发现,董先生房屋的备案信息单价为3423.24元/平米,房款为332602元;王女士房屋单价为3553元/平米,房款为321191元,与他们持有的购房合同皆有出入。

  信息为何不一致?房管局负责档案查询的工作人员称不清楚,让业主前往房管局开发科了解情况。随后,记者与董先生等人来到菏泽市房管局开发科,工作人员称,他们也是第一次遇到这种情况,在办理房屋备案时,开发商只要具备手续材料,便可以办理。

  董先生问,房管局作为监管单位,是否对此承担一定责任?工作人员称,每天有很多人前来备案,不可能一一核实购房合同的条款,并建议,解决此事还需业主与开发商进一步协商,或起诉开发商。对于此事,山东君诚仁和律师事务所李洪观律师认为,开发商与业主之间系商品房买卖合同关系,双方签订购房合同为当事人真实意思,开发商没有对业主手中的购房合同真实性予以否认,房屋单价、款额均以合同约定为准,开发商另行主张的价款,没有法律依据。同时,李洪观说,法人代表变更,不影响合同的履行。

  针对19号万科举报钜盛华一事, 证监会昨天也做出回应,深交所、深圳证监局目前已经启动相关调查,并向钜盛华、万科发出监管函,对主要负责人进行了监管谈话。证监会新闻发言人邓舸昨天表示,万科股权之争中,相关股东与管理层不顾资本市场的稳定和中小股东的利益,严重影响了公司的市场形象及正常经营,违背了公司治理的义务。证监会对此进行谴责。希望各方着眼大局,本着负责任的态度,尽快在法律法规、公司章程框架内寻求共识,拿出切实行动,协商解决问题。证监会将会同有关部门,继续对有关事项进行核查。

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